e-Devlet Kira Kontratı Hazırlama Rehberi (Türkiye, 2025)
A) Neden e-Devlet Kira Kontratı?
-
2025 itibarıyla tüm kira kontratları resmî olarak e-Devlet üzerinden yapılmak zorunludur.
-
Amaç: Kira gelirlerinin kayıt altına alınması, hukuki güvence sağlanması ve taraf haklarının korunması.
Hukuki Dayanaklar:
-
TBK Madde 299-347
-
Gelir Vergisi Kanunu (Kira gelirleri için beyan)
-
E-Devlet Kira Kontratı Sistemi Genelgesi (2024/35)
B) Adım Adım e-Devlet Kira Kontratı
| Adım | Açıklama | Notlar |
|---|---|---|
| 1 | e-Devlet Girişi | Şifre, mobil imza veya elektronik/dijital imza ile giriş yapılır. |
| 2 | Hizmeti Bulma | Arama çubuğuna “Kira Kontratı” yazın ve Tapu/Kadastro veya GİB hizmetini seçin. |
| 3 | Taraf Bilgileri | Ev sahibi ve kiracının T.C. kimlik numarası, ad-soyad, adres ve iletişim bilgileri girilir. |
| 4 | Taşınmaz Bilgileri | Adres, ada/parsel, daire/kat numarası, taşınmaz niteliği girilir. |
| 5 | Kira Bedeli ve Ödeme Şekli | Aylık kira, ödeme yöntemi (banka havalesi/EFT/elden ödeme), ödeme tarihi. |
| 6 | Kira Süresi ve Artış Oranı | Başlangıç/bitiş tarihi, yıllık artış oranı (TÜFE veya sözleşme özel) belirtilir. |
| 7 | Depozito ve Teminat | Depozito miktarı ve iade şartları girilir. |
| 8 | Taşınmaz Kullanımı ve Ek Maddeler | Alt kiralama yasağı, bakım sorumlulukları, hayvan izni, aidat/gider paylaşımı vb. eklenir. |
| 9 | Önizleme ve Kontrol | Girilen bilgileri kontrol edin; hatalı bilgi varsa düzeltin. |
| 10 | Dijital İmza ile Onaylama | Mobil imza, elektronik imza veya e-Devlet şifresi ile onaylanır. |
| 11 | PDF Çıktısı ve Arşivleme | Kontrat PDF olarak indirilebilir ve taraflara teslim edilir. |
C) Örnek e-Devlet Kira Kontratı Bilgileri
| Bilgi | Örnek |
|---|---|
| Ev Sahibi | Ali Vural, T.C. 12345678901 |
| Kiracı | Ayşe Demir, T.C. 23456789012 |
| Taşınmaz Adresi | Kahta Mah. 12. Sokak, Daire 5 |
| Tapu Ada/Parsel | 123/45 |
| Kira Bedeli | 5.000 TL / Ay |
| Ödeme Şekli | Banka Havalesi, her ayın 5’i |
| Kira Süresi | 01.10.2025 – 30.09.2026 |
| Kira Artışı | Yıllık %10 |
| Depozito | 10.000 TL (Sözleşme bitiminde iade) |
| Kullanım | Sadece konut amaçlı, alt kiralama yasak |
| Ek Maddeler | Elektrik ve aidat kiracı sorumluluğu, evcil hayvan izni |
D) Kısa ve Net İpuçları
-
Fotoğraf ve envanter listesi ekleyin.
-
Yüksek değerli kiralamalar için noter onayı ek güvence sağlar.
-
e-Devlet kontratı PDF olarak saklanmalı.
-
Depozito ve kira artışı mevzuata uygun şekilde yazılmalı.
2️⃣ Noter Onaylı Kira Sözleşmesi Örneği
A) Noter Sözleşmesinin Amacı
-
Taraflar arasında kira ilişkisini resmî olarak kayıt altına almak
-
Hukuki uyuşmazlıklarda resmî belge olarak kullanmak
-
Yüksek değerli veya uzun süreli kiralamalarda güvence sağlamak
B) Örnek Noter Kira Sözleşmesi
KAHTAILAN NOTER KİRA SÖZLEŞMESİ
Taraflar:
Ev Sahibi: Ali Vural, T.C. 12345678901
Kiracı: Ayşe Demir, T.C. 23456789012
Taşınmaz Bilgileri:
Adres: Kahta Mah. 12. Sokak, Daire 5
Ada/Parsel: 123/45
Niteliği: Konut
Kira Bedeli ve Ödeme:
Aylık Kira: 5.000 TL
Ödeme Şekli: Banka Havalesi
Ödeme Tarihi: Her ayın 5’i
Kira Süresi:
Başlangıç: 01.10.2025
Bitiş: 30.09.2026
Kira Artışı: Yıllık %10
Depozito: 10.000 TL (Sözleşme bitiminde iade)
Taşınmaz Kullanımı:
- Sadece konut amaçlı
- Alt kiralama yapılamaz
- Küçük onarımlar kiracı sorumluluğu
Ek Maddeler:
- Elektrik, su ve aidat kiracı sorumluluğu
- Evcil hayvan izni verilmiştir
Taraflar sözleşme hükümlerini kabul ve beyan ederler.
Ev Sahibi İmza: __________
Kiracı İmza: __________
Noter Onayı: __________
Tarih: __________
C) Noter Sözleşmesinde Dikkat Edilecekler
| Madde | Açıklama |
|---|---|
| Taraf bilgileri eksiksiz olmalı | T.C. kimlik ve iletişim bilgileri doğru olmalı |
| Tapu bilgileri doğru girilmeli | Ada/parsel ve daire numarası |
| Kira bedeli ve ödeme şartları net olmalı | Banka, tarih ve tutar açıkça yazılmalı |
| Depozito şartları yazılmalı | İade zamanı ve koşulları belirtilmeli |
| Kira süresi ve artış yazılmalı | Yıllık artış oranı veya TÜFE |
| Kullanım ve ek maddeler eklenmeli | Alt kiralama, bakım, hayvan izni |
| Noter Onayı alınmalı | Sözleşme resmi geçerlilik kazanır |
Bu iki bölüm ile kullanıcı:
-
e-Devlet üzerinden resmi kira kontratı hazırlayabilir
-
Gerekirse noter onaylı sözleşme ile ekstra güvence sağlayabilir
KAHTAİLAN / BİLGİ MERKEZİ