Nereye Gidilir?
- Arsa belediye sınırları içindeyse: İlgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
- Belediye sınırları dışındaysa: İl Özel İdaresi
Neden Buradan Başlanıyor?
- Çünkü ifraz işlemi imar mevzuatına tabidir. Parsel bölünmesi, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre imar planına uygun olmak zorundadır.
Gerekli Evraklar:
1. Tapu senedi (veya tapu kaydı örneği)
2. Taşınmazın çapı / aplikasyon krokisi
3. İmar durumu belgesi (belediyeden alınır)
4. Numarataj ve yol kotu belgesi (gerektiğinde)
5. Maliklerin nüfus cüzdan fotokopileri
6. Maliklerin dilekçesi (arsa bölünmesi talebi)
7. Harita mühendisi tarafından hazırlanan ifraz planı (kadastro uygunluklu)
Burada Ne Yapılır?
- İmar durumu kontrol edilir.
- Harita mühendisi aracılığıyla teknik ifraz projesi hazırlanır.
- Belediye/il özel idaresi encümeni ifrazı onaylar veya reddeder.

2. Harita Mühendisi / Kadastro Aşaması

Kim Yapar?
- Lisanslı harita kadastro mühendisleri ifraz planını hazırlar.
Neden Yapılır?
- İki yeni parselin sınırları, yüzölçümü ve koordinatları hukuken doğru şekilde belirlenmelidir.
- Kadastro sistemi ile uyumlu olmazsa Tapu Müdürlüğü bölünmeyi onaylamaz.
Sonuç:
- Onaylı ifraz planı hazırlanır.

3. Encümen Onayı

Nereye Sunulur?
- Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu’na.
Neden Gereklidir?
- 3194 sayılı İmar Kanunu gereği, ifraz işlemleri idari onayla kesinleşir.
- İmar planına uygun değilse encümen red kararı verebilir.
Sonuç:
- Karar yazısı çıkar ve ifraz planı onaylanır.

Nereye Gidilir?
- Tapu ve Kadastro Müdürlüğü
Gerekli Evraklar:
1. Encümen kararı
2. Onaylı ifraz planı
3. Maliklerin kimlikleri
4. Tapu senedi
Burada Ne Yapılır?
- Tapu kütüğünde işlem yapılır.
- Mevcut parsel silinir, yerine iki yeni parsel kaydı oluşturulur.
- Her yeni parsel için ayrı tapular çıkarılır.
Neden Yapılıyor?
- Tapu Sicil Kanunu uyarınca, taşınmazdaki değişikliklerin resmen kaydedilmesi zorunludur.

Önceki tek tapulu arsa iki yeni parsel haline gelir.
Her parsel için ayrı ayrı ada/parsel numarası verilir.
Malikler artık bu arsaları ayrı ayrı satabilir, devredebilir veya üzerine inşaat yapabilir.

Aşama	Kurum / Yer	Gerekli Evraklar	Yapılan İşlem	Neden Yapılır?
1️⃣ İmar Durumu Kontrolü	Belediye / İl Özel İdaresi	Tapu senedi, dilekçe	İmar durumu belgesi alınır.	Bölünmenin imar planına uygun olup olmadığını görmek için
2️⃣ İfraz Planı Hazırlığı	Lisanslı Harita Mühendisi	Tapu kaydı, çap, imar durumu belgesi	İfraz planı hazırlanır.	Yeni parsellerin teknik sınırları belirlenir
3️⃣ Encümen Onayı	Belediye Encümeni / İl İdare Kurulu	İfraz planı, dilekçe	Encümen kararı alınır (onay/red).	3194 sayılı İmar Kanunu gereği idari onay şarttır
4️⃣ Tapu ve Kadastro İşlemleri	Tapu ve Kadastro Müdürlüğü	Encümen kararı, ifraz planı, tapu senedi, kimlik	Eski tapu iptal edilir, yeni tapular açılır.	Değişikliğin resmi kayıtlara geçmesi için
✅ Sonuç	Tapu Müdürlüğü	—	İki yeni parsel için ayrı tapular çıkarılır.	Artık arsalar bağımsız hukuki taşınmaz olur

KAHTAİLAN / BİLGİ MERKEZİ