1️⃣ Toplulaştırma Nedir?

• Tanım: Toplulaştırma, birden fazla parselin imar veya verimlilik amaçlı birleştirilmesi veya düzenlenmesi işlemidir.

• Amaç:

  • Arazi verimliliğini artırmak

  • İmar planına uyum sağlamak

  • Satış ve devri kolaylaştırmak

• Köy ve kırsal alanlarda:

  • Satış öncesi toplulaştırma veya ifraz işlemleri İl Özel İdaresi / İl Genel Meclisi ve Kadastro Müdürlüğü aracılığıyla yapılır.

  • DSİ yalnızca sulama projeleri kapsamındaki tarım alanlarında toplulaştırma yapar.

Hukuki Dayanaklar:

• 3194 sayılı İmar Kanunu

• 5302 sayılı İl Özel İdaresi Kanunu

• 3402 sayılı Kadastro Kanunu

• Tapu Kanunu (TK)

---

2️⃣ Satışa Engel Durumlar

Engel Türü	Açıklama
Toplulaştırma / Parsel Birleştirme	Köyde veya kırsal alanda parsel birleştirme veya ifraz çalışmaları devam ediyor
İmar planı onayı bekleniyor	Yeni parsel veya arazi planı onaylanmamış
Kamulaştırma veya takyidat	Devlet veya belediye tarafından kamulaştırma kararı veya sınırlama mevcut
İpotek / haciz	Taşınmaz üzerinde borçtan kaynaklı resmi kayıtlar var

Not: Bu durumlarda tapu müdürlüğü satışa uygunluk belgesi vermez; satış işlemi yapılamaz.

---

3️⃣ Başvurulacak Kurumlar ve İşlemler

Adım	Kurum	İşlem
1	Tapu ve Kadastro Müdürlüğü	Taşınmazın satışa engel durumu sorgulanır
2	İl Genel Meclisi / İl Özel İdaresi	Köy ve kırsal alan parsellerinin toplulaştırma veya ifraz işlemleri için dilekçe verilir
3	Kadastro Müdürlüğü	Parsel birleştirme, toplulaştırma ve tapu sicil güncellemesi yapılır
4	Tapu Müdürlüğü	Güncellenen tapu bilgileri ile satışa uygunluk belgesi alınır
5	Satış İşlemi	Tapu siciline uygun şekilde satış işlemi başlatılır

---

4️⃣ Gerekli Dilekçeler

Dilekçe Türü	Amaç	Kurum
Satışa Uygunluk Belgesi Talebi	Tapu sicilinde satışa engel olup olmadığını resmi olarak teyit etmek	Tapu Müdürlüğü
Toplulaştırma / Parsel Birleştirme Talebi	Parsellerin birleştirilmesi ve satışa uygun hâle getirilmesi	İl Genel Meclisi / İl Özel İdaresi
İmar Durumu Sorgulama Dilekçesi	Satış öncesi arazi / parsel imar durumunu öğrenmek	Belediye / İmar Müdürlüğü
Takyidat / Engeller Sorgulama Dilekçesi	Taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz veya kamulaştırma durumu	Tapu Müdürlüğü

---

5️⃣ Örnek Dilekçeler

A) İl Genel Meclisine Toplulaştırma / Parsel Düzenleme Talebi

T.C.
[İL ÖZEL İDARESİ / İL GENEL MECLİSİ]’NE

Konu: Toplulaştırma / Parsel Düzenleme Talebi

Adı Soyadı: [Adınız Soyadınız]
T.C. Kimlik No: [TCKN]
Adres: [Adresiniz]

Taşınmaz Bilgileri:
Köy / Mahalle: [Köy Adı]
Ada / Parsel: [123/45] ve [124/46]
Niteliği: [Tarla / Arsa / Bahçe]

Konu: Yukarıda bilgileri verilen taşınmazların **toplulaştırma veya ifraz işlemlerinin** İl Özel İdaresi ve Kadastro Müdürlüğü işbirliğiyle gerçekleştirilmesini ve satışa uygun hâle getirilmesini talep ediyorum.

Ekler:
1. Tapu fotokopileri
2. Taşınmaz haritası
3. Kimlik fotokopisi

Tarih: …/…/2025
İmza: …

---

B) Tapu Müdürlüğüne Satışa Uygunluk Belgesi Talebi

T.C.
[İLGİLİ TAPU MÜDÜRLÜĞÜ]’NE

Konu: Satışa Uygunluk Belgesi Talebi

Adı Soyadı: [Adınız Soyadınız]
T.C. Kimlik No: [TCKN]
Adres: [Adresiniz]

Taşınmaz Bilgileri:
Köy / Mahalle: [Köy Adı]
Ada / Parsel: [123/45]
Niteliği: [Tarla / Arsa / Bahçe]

Konu: Yukarıda bilgileri verilen taşınmazın satışa uygunluk belgesi düzenlenmesini talep ediyorum. Tapu sicilinde satışa engel herhangi bir durum bulunup bulunmadığının yazılı olarak bildirilmesini arz ederim.

Ekler:
1. Tapu fotokopisi
2. Kimlik fotokopisi

Tarih: …/…/2025
İmza: …

---

6️⃣ Satışa Engel Kaldırma Adım Adım Süreç

Adım	Açıklama
1	Tapu Müdürlüğünden satışa engel durum tespiti alın
2	İl Genel Meclisine veya İl Özel İdaresine toplulaştırma / ifraz dilekçesi ver
3	Kadastro Müdürlüğü parsel birleştirme ve tapu sicil güncellemesi yapar
4	Tapu Müdürlüğünden satışa uygunluk belgesi yeniden alınır
5	Satış işlemi başlatılır

---

7️⃣ Öneriler ve Notlar

• Toplulaştırma ve ifraz işlemleri resmî onay gerektirir, süreler birkaç hafta ile birkaç ay arasında değişebilir.

• Dilekçe ekleri eksiksiz olmalıdır: Tapu fotokopisi, parsel haritası, kimlik fotokopisi vb.

• DSİ yalnızca sulama projeleri kapsamındaki tarım alanlarında toplulaştırma yapar; köy taşınmazları için İl Genel Meclisi yetkilidir.