Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) – Detaylı Rehber
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), Türkiye'de emlak sektöründe ilan güvenliğini artırmak, sahte ilanları engellemek ve tüketici mağduriyetlerini önlemek amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen bir sistemdir.
EİDS Nedir?
EİDS, taşınmaz ilanlarının yalnızca yetkili kişiler tarafından verilmesini sağlayarak ilanların doğruluğunu ve güvenilirliğini artırmayı amaçlar. Bu sistemle, ilan platformlarında yer alan sahte ilanların, ilan kirliliğinin, tüketici mağduriyetlerinin ve yetki belgesiz emlakçılık faaliyetlerinin önlenmesi hedeflenmektedir.
Kimler İlan Verebilir?
EİDS kapsamında ilan verebilecek kişiler şunlardır:
-
Taşınmaz Sahipleri: Kendi taşınmazlarıyla ilgili ilanları verebilirler.
-
Taşınmaz Sahibinin Birinci ve İkinci Derece Kan Hısımları veya Eşi: Bu kişiler, taşınmaz sahibinin adına ilan verebilirler.
-
Yetki Belgeli Emlak İşletmeleri: Taşınmaz sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilen emlak işletmeleri, ilan verebilirler.
Yetki belgesi bulunmayan emlak işletmeleri, ilan veremezler.
Uygulama Takvimi
-
15 Eylül – 31 Aralık 2024: Geçiş dönemi; ilanlar doğrulama olmaksızın da verilebilir, ancak yetki doğrulaması yapılmış ilanlarda EİDS logosu yer alır.
-
1 Ocak 2025 itibarıyla: Yetki doğrulaması yapılmaksızın ilan verilemeyecek şekilde uygulama tamamen devreye alınacaktır.
EİDS Nasıl Kullanılır?
1. E-Devlet Üzerinden Yetkilendirme
Taşınmaz sahipleri, e-Devlet Kapısı üzerinden "EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri" ekranına giriş yaparak:
-
İlan vermek istedikleri taşınmazı seçerler.
-
Yetki vermek istedikleri emlak işletmesini belirlerler.
-
Yetki süresini en az 3 ay olarak belirlerler.
-
Yetkilendirme işlemini tamamlarlar.
2. Emlak İşletmeleri İçin İlan Yayınlama
Yetkilendirilmiş emlak işletmeleri, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden:
-
“Yetki Belgelerim / EİDS İlan Yayınlama İzinlerim” sekmesine giriş yaparlar.
-
İlan vermek istedikleri taşınmazın ID numarasını girerek ilanlarını yayınlarlar.
3. Bireysel İlan Verme
Bireysel ilan sahipleri, ilan platformlarının ilgili alanına taşınmaz numarasını girerek ilanlarını verirler. Sistem, malik ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak yapacak ve ilanı veren kişi, taşınmaz sahibinin eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımlarından biri ise ilan yayına alınır.
Önemli Hususlar
-
Tapu Kaydı Olmayan Taşınmazlar: Tapu kaydı olmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar, sistem üzerinden doğrulanmadan verilebilir. Bu ilanlarda "Tapum Yok" seçeneği işaretlenmelidir.
-
Yabancı Mülk Sahipleri: e-Devlet erişimi bulunmayan yabancı mülk sahiplerinin ilanları, sistem dışında kalır ve "Yabancı Mülk Sahibi" olarak işaretlenir.
-
Yetki İptali ve Süre Uzatımı: Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden verdikleri yetkileri iptal edebilir veya en az 3 ay olmak üzere süreyi uzatabilirler.
-
EİDS Logosu: Yetki doğrulaması yapılmış ilanlarda, ilan platformlarında EİDS logosu yer alır.
EİDS Süreç Akış Tablosu
| Süreç Adımı | Taşınmaz Sahibi | Emlak İşletmesi | Sistem Rolü |
|---|---|---|---|
| 1. Yetkilendirme | ✅ | e-Devlet üzerinden yetki verme | |
| 2. Taşınmaz Numarası Temini | ✅ | Tapu Bilgileri Sorgulama | |
| 3. İlan Yayınlama | ✅ | TTBS üzerinden ilan verme | |
| 4. EİDS Doğrulama | ✅ | ✅ | Sistem üzerinden yetki kontrolü |
| 5. İlanın Yayına Alınması | ✅ | ✅ | Doğrulama sonrası ilan yayına alınır |
Uygulama Dışında Kalan Durumlar
| Durum | Açıklama |
|---|---|
| Tapu Kaydı Olmayan Taşınmazlar | "Tapum Yok" seçeneği işaretlenerek ilan verilebilir. |
| e-Devlet Erişimi Olmayan Yabancı Sahip | İlanlar sistem dışında kalır; "Yabancı Mülk Sahibi" olarak işaretlenir. |
| Yetki Belgesi Olmayan Emlakçılar | İlan veremezler; sistem üzerinden yetki doğrulaması yapılmaz. |
EİDS’in Faydaları
-
Sahte İlanların Önlenmesi: Sadece yetkili kişiler ilan verebileceğinden, sahte ilanlar ortadan kalkar.
-
İlan Kirliliğinin Azalması: Doğrulama sistemi sayesinde ilanlar daha güvenilir hale gelir.
-
Tüketici Mağduriyetlerinin Azalması: Alıcılar, yalnızca yetkili kişiler tarafından verilen ilanlara ulaşarak mağduriyetlerini azaltır.
-
Yetki Belgesiz Emlakçılığın Önlenmesi: Sistemde yetki belgesi olmayan emlakçılar ilan veremezler; bu sayede kayıt dışı faaliyetler engellenir.
EİDS Kullanım Kılavuzu
EİDS sistemini daha detaylı öğrenmek ve adım adım uygulama sürecini görmek için aşağıdaki videoyu izleyebilirsiniz:
Daha detaylı bilgi ve adım adım rehber için aşağıdaki videoyu izleyebilirsiniz:
KAHTAİLAN / KURUMSAL