1️⃣ Rayiç Bedeli Nedir?

• Rayiç bedeli, bir taşınmazın belediyece belirlenen güncel piyasa değeridir.

• Genellikle imar planı, taşınmazın niteliği ve çevresel değerler dikkate alınarak hesaplanır.

• Rayiç bedeli, Emlak Vergisi, Katılım Payı ve Satış İşlemleri için kullanılır.

---

2️⃣ Rayiç Bedeline İtiraz Hakkı ve Kanuni Dayanak

• Hukuki Dayanaklar:

  • 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu

  • 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu

  • İlgili Belediye Meclis Kararları ve Rayiç Takdir Komisyonu Yönetmelikleri

• Kanuni Haklar:

  • Taşınmaz sahibi, rayiç bedeline 30 gün içinde yazılı itiraz hakkına sahiptir.

  • İtiraz, Rayiç Takdir Komisyonu veya ilgili belediye birimine yapılır.

  • İtiraz sonucunda karar yazılı olarak bildirilir ve gerekirse mahkemeye taşınabilir.

---

3️⃣ İtiraz Yolları ve Süreç

Aşama	Kurum	Açıklama	Süre / Not
1	Belediye Rayiç Takdir Komisyonu	İlk itiraz mercii. Yazılı dilekçe ile başvurulur.	30 gün içinde
2	Belediye Encümeni	Takdir Komisyonu kararı olumsuzsa, encümene itiraz edilebilir.	15 gün içinde
3	İdari Mahkeme	Encümen kararı olumsuzsa, 30 gün içinde idari dava açılabilir.	İlgili idari mahkeme
4	Tapu ve Kadastro Müdürlüğü	Satış veya tescil işlemlerinde belediye rayiç bedeli dikkate alınır.	-

---

4️⃣ İtiraz Dilekçe Örneği (Rayiç Bedeli İtirazı)

T.C.
[BELEDİYE ADI] BAŞKANLIĞINA / RAYİÇ TAKDİR KOMİSYONU’NA

Dilekçe Konusu: Rayiç Bedeli İtirazı

Adı Soyadı: [Adınız Soyadınız]
T.C. Kimlik No: [TCKN]
Adres: [Adresiniz]
Telefon / E-Posta: [Telefon / E-Posta]

Konu: [Taşınmaz adresi, ada/parsel bilgisi] için belirlenen rayiç bedeline itiraz etmekteyim. Söz konusu taşınmazın rayiç bedeli, mevcut piyasa koşulları ve taşınmazın gerçek değerleri ile uyumlu değildir.

Gerekçeler:
1. [Taşınmazın fiziksel durumu: eski bina, hasar, imar durumu vb.]
2. [Çevresel faktörler: ulaşım, sosyal donatı, altyapı eksikliği vb.]
3. [Karşılaştırmalı piyasa değeri: yakın çevredeki benzer taşınmazların rayiç bedeli vb.]
4. [Kahta Emlakçılar Derneği online piyasa yazılım sisteminde tüm emlakçıların verdiği fiyat ile %40 bir değer farkı oluşmaktadır.]

İlgili mevzuata göre rayiç bedelinin yeniden tespit edilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

Ekler:
1. Tapu fotokopisi
2. Fotoğraflar
3. Piyasa değer raporları (varsa)

Tarih: …/…/2025
İmza: …

---

5️⃣ İtirazta Kullanılabilecek Ek Belgeler

Belge	Açıklama
Tapu Fotokopisi	Taşınmazın resmi belgeleri
Fotoğraflar	Taşınmazın güncel durumu
Piyasa Raporları	Yakın çevredeki benzer taşınmazların fiyatları
Ekspertiz Raporu	Bağımsız ekspertiz raporu, değer tespitine destek
RAYİÇ RAPOR	Kahta Emlakçılar Dernneği Tarafından tüm emlakçıların fiyat tahminlerinden oluşturulmuş bir değerlendirmedir.

---

6️⃣ Örnek Senaryolar ve Dilekçe Gerekçeleri

Senaryo	Gerekçe Örneği
Eski bina	“Taşınmazın yapısı 1970’li yıllardan kalmadır, değer düşüklüğü göz önünde bulundurulmalıdır.”
Altyapı eksikliği	“Taşınmazın bulunduğu bölgede yol, su ve elektrik altyapısı eksiktir, rayiç bedeli bu durum göz önünde bulundurulmalıdır.”
Yakın çevre fiyatları	“Benzer taşınmazların satış bedeli X TL olup, belirlenen rayiç bedeli yüksek hesaplanmıştır.”

---

7️⃣ İtiraz Sonrası Haklar ve Takip

1. Komisyon Kararı: Yazılı olarak taraflara bildirilir.

2. Olumsuz Karar: Belediye Encümenine itiraz edilebilir.

3. İdari Dava Hakkı: Encümen kararı da olumsuzsa, idari mahkemeye başvuru yapılabilir.

4. Tapu İşleminde Güncelleme: Rayiç bedeli revize edilirse, satış ve tescil işlemleri güncel değer üzerinden yapılır.

KAHTAİLAN / BİLGİ MERKEZİ