1️⃣ Satış İptali Nedir?
-
Satışı tamamlanmış bir taşınmazın herhangi bir nedenle iptal edilmesi işlemidir.
-
İptal, taraflar arasındaki anlaşmazlık, yanlış beyan veya ödeme sorunları nedeniyle yapılabilir.
-
Satış iptali, resmî olarak Tapu ve Kadastro Müdürlüğü üzerinden gerçekleştirilmelidir.
Hukuki Dayanaklar:
-
Tapu Kanunu (TK)
-
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (Satış sözleşmeleri)
-
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yönetmelikleri
2️⃣ Satış İptali Hakkı ve Süreç
| Aşama | Kurum / Taraf | Açıklama | Süre / Notlar |
|---|---|---|---|
| 1 | Tapu ve Kadastro Müdürlüğü | Satış işlemi resmî olarak tapuya işlenmişse iptal talebi doğrudan müdürlüğe yapılır | İptal talebi yazılı olmalıdır |
| 2 | Taraflar Arasında Anlaşma | Satıcı ve alıcı, satış iptali için yazılı anlaşma yapar | İmzalı sözleşme gereklidir |
| 3 | Mahkeme | Taraflar anlaşamazsa Asliye Hukuk Mahkemesi veya İdari Mahkeme yoluyla iptal talep edilebilir | Dava açma süresi, tespit edilen eksikliklere göre değişir |
| 4 | Vergi ve Harç İade İşlemleri | Satış iptal edilirse tapu harcı ve KDV iadesi talep edilir | Gelir İdaresi Başkanlığı prosedürlerine uygun |
3️⃣ e-Devlet / Web Tapu Üzerinden Satış İptali Adımları
| Adım | Açıklama | Notlar |
|---|---|---|
| 1 | e-Devlet veya Web Tapu portalına giriş yapın | Şifre, mobil imza veya dijital imza ile |
| 2 | “Tapu Satış İşlemleri” sekmesini seçin | Önce satışın işlendiği tapuyu kontrol edin |
| 3 | “Satış İptali Talebi” bölümüne gidin | İptal sebebini belirtin |
| 4 | Satıcı ve alıcı bilgilerini doğrulayın | T.C. Kimlik, ad-soyad, iletişim bilgileri |
| 5 | İptal talebini gönderin | Sistem onay soracaktır |
| 6 | PDF veya ekran görüntüsü alın | Resmî kayıt için saklayın |
| 7 | Tapu Müdürlüğü onayı | İptal işlemi tapu siciline işlenir |
4️⃣ Satış İptali Dilekçe Örneği
T.C. [İLGİLİ TAPU MÜDÜRLÜĞÜ]’NE Konu: Taşınmaz Satış İptali Talebi Adı Soyadı: [Satıcı Adı Soyadı] T.C. Kimlik No: [Satıcı TCKN] Adres: [Satıcı Adresi] Alıcı: [Alıcı Adı Soyadı], T.C. [TCKN] Taşınmaz Bilgileri: Adres: [Taşınmaz Adresi] Ada / Parsel: [123/45] Niteliği: [Konut / Arsa / Bina] Sebep: [Örnek: Yanlış beyan, anlaşmazlık, ödeme sorunları vb.] Talep: Yukarıda bilgileri verilen taşınmazın [tarih] tarihinde gerçekleşen satışının iptal edilmesini ve tapu sicilinde eski duruma dönülmesini saygılarımla arz ederim. Ekler: 1. Tapu fotokopisi 2. Satış sözleşmesi 3. İlgili ödeme belgeleri Tarih: …/…/2025 İmza: …
5️⃣ Satış İptali Sonrası Öneriler
| Öneri | Açıklama |
|---|---|
| Tapu kaydını kontrol edin | İptal işleminden sonra tapu sicilinde eski durum güncellenmeli |
| Vergi ve harç iadesi | Tapu harcı ve KDV iadesi için Gelir İdaresi Başkanlığı’na başvurun |
| Taraflar arasında yazılı anlaşma | İptal sebebi net ve yazılı olmalı; olası uyuşmazlık durumunda delil olur |
| Mahkeme yolunu kullanma | Taraflar anlaşamazsa idari veya asliye hukuk mahkemesine başvuru hakkı vardır |
6️⃣ Özet Kontrol Listesi
| Kontrol | Durum |
|---|---|
| Satış işlemi tapu siciline işlenmiş mi? | ✅ |
| Satıcı ve alıcı bilgileri doğrulanmış mı? | ✅ |
| İptal nedeni yazılı ve belgelenmiş mi? | ✅ |
| Dilekçe ve ek belgeler hazırlanmış mı? | ✅ |
| Tapu müdürlüğü veya mahkeme onayı alınmış mı? | ✅ |
| Harç ve KDV iadesi talep edilmiş mi? | ✅ |
Bu rehber ile kullanıcı:
-
Satış iptal sürecini tablolu ve adım adım takip edebilir
-
Dilekçe örneği ile resmi talep oluşturabilir
-
e-Devlet ve Tapu Müdürlüğü üzerinden işlemi resmî olarak gerçekleştirebilir
KAHTAİLAN / BİLGİ MERKEZİ