Türkiye’de Tapu Satış İşlemleri Bilgilendirme

Bir taşınmazın (arsa, tarla, daire, işyeri vb.) satışı yalnızca Tapu Sicil Müdürlükleri tarafından yapılabilir. Satışın geçerli olabilmesi için resmî şekle uyulması zorunludur.

1. Ön Hazırlık

Tapu Kaydı ve Takyidat Kontrolü

Kurum: Tapu Sicil Müdürlüğü (veya Web-Tapu sistemi)
İşlem: Satılacak taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh olup olmadığının kontrolü.
Dayanak:
- 2644 sayılı Tapu Kanunu
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK m.1009 – şerh)

Belediye Borcu ve Emlak Vergisi

Kurum: Belediye (Mali Hizmetler/Emlak Servisi)
İşlem: Satışa engel teşkil eden emlak vergisi borcu olup olmadığının sorgulanması.
Dayanak: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu

Deprem Sigortası (DASK)

Kurum: Sigorta şirketleri / Tapu Müdürlüğü
İşlem: Bina vasıflı taşınmazlar için zorunlu deprem sigortasının bulunması gerekir.
Dayanak: 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu

2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru

Gerekli Evraklar

Satıcı ve alıcının kimlikleri
Tapu senedi (veya ada-parsel bilgileri)
Zorunlu Deprem Sigortası (bina için)
Vekâletname (işlemi taraflardan biri yerine vekil yapacaksa, noter onaylı)

Başvuru Süreci

Randevu: Web-Tapu üzerinden veya Alo 181 hattı aracılığıyla alınır.
Başvuru: Evraklar Tapu Sicil Müdürlüğüne teslim edilir.
İnceleme: Memur, taşınmazın hukuki durumunu ve belgelerin uygunluğunu kontrol eder.

Dayanak: 2644 sayılı Tapu Kanunu

3. Harç ve Ücretlerin Ödenmesi

Tapu Harcı: Satış bedeli üzerinden toplam %4 (alıcı %2, satıcı %2).
Döner Sermaye Bedeli: Tapu Müdürlüğü işlem ücreti.

Kurum: Vergi Dairesi / anlaşmalı banka
Dayanak: 492 sayılı Harçlar Kanunu (4 sayılı tarife)

4. Tapuda Satış İşlemi

Taraflar (veya vekilleri) Tapu Müdürlüğünde hazır bulunur.
Satış sözleşmesi, tapu memuru huzurunda düzenlenir.
Satıcı ve alıcı imza atar.
Tapu kütüğünde mülkiyet alıcı adına tescil edilir.
Yeni tapu senedi alıcıya verilir.

Dayanak:

2644 sayılı Tapu Kanunu
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (tescilin hükmü – mülkiyetin kazanılması)

5. Satış Sonrası

Vergi Bildirimi (Satıcı): Satıştan doğan değer artış kazancı varsa, gelir vergisi beyannamesi verilmelidir.
Adres ve Abonelik İşlemleri (Alıcı): Belediye, elektrik, su, doğalgaz abonelikleri yeni malik adına güncellenir.