Emlakçılık Mesleğini Tanımak
| Konu |
Açıklama |
| Meslek Tanımı |
Gayrimenkul alım-satım, kiralama ve değerleme işlemlerinde aracılık yapmak. |
| Temel Yetkinlikler |
Pazarlama, müşteri ilişkileri, hukuki bilgi, metrekare hesaplama, dijital araç kullanımı. |
| Mesleki Türler |
1. Satış Emlakçısı
2. Kiralama Emlakçısı
3. Danışman / Değerleme Uzmanı |
Hukuki Gereklilikler
| Adım |
Detay |
Gereken Belgeler |
| Ticaret Sicil Kaydı |
Bireysel işletme veya limited şirket kurulabilir |
Kimlik, adres beyanı, vergi numarası |
| Yetki Belgesi / Lisans |
Mesleki faaliyet için zorunlu |
Lise diploması, adli sicil kaydı, mesleki eğitim sertifikası |
| Meslek Odası ve Dernek Kaydı |
Kahta Emlakçılar Derneği’ne üye olmak gereklidir |
Başvuru formu, kimlik, eğitim belgeleri |
| Ulusal Konfederasyon |
TEMFED üyeliği ile ulusal standartlara uygun eğitim ve sertifikasyon |
Dernek üyelik belgesi, eğitim sertifikaları |
| Sigorta ve Vergi |
Mesleki sorumluluk sigortası ve vergi kaydı |
Vergi numarası, banka hesap bilgileri |
Not: Kahta Emlakçılar Derneği üyeliği, yerel mevzuat ve yetkilendirme süreçlerinde kritik bir gerekliliktir.
Mesleki Eğitim ve Sertifikalar
| Eğitim / Sertifika |
İçerik / Detay |
Sağlayan Kurum |
| Tapu ve Kadastro İşlemleri |
Satış, alım, ifraz, tevhid, kat irtifakı, kat mülkiyeti |
TEMFED / Meslek Odaları |
| Kira ve Kiracı Hakları |
Kira kontratı hazırlama, damga vergisi, stopaj, kira artışı |
TEMFED / Kahta Emlakçılar Derneği |
| Vergi ve Harç Hesaplamaları |
Tapu harcı, KDV, değer artış kazancı hesaplama |
TEMFED / Emlak Akademisi |
| Değerleme ve Metrekare Hesaplama |
Arsa, bina ve daire fiyatlandırma rehberi |
TEMFED / Emlak Akademisi |
| Dijital Pazarlama & CRM |
Online satış, müşteri takibi, sosyal medya yönetimi |
Özel Eğitim Kurumları / TEMFED |
| E-İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) |
İlan doğrulama ve ekleme prosedürleri |
E-Devlet / TEMFED |
| Müşteri & İşlem Güvenliği |
Noter işlemleri, vekalet, yetkilendirme sözleşmeleri |
Kahta Emlakçılar Derneği / TEMFED |
İş Kurma ve Ofis Açma Süreci
| Adım |
Açıklama |
Gerekenler |
| Yer Seçimi |
Yoğun talep olan bölgeler, ofis görünürlüğü |
Pazar araştırması, lokasyon analizi |
| Ofis ve Ekipman |
Bilgisayar, yazıcı, internet, CRM, kamera |
Donanım, yazılım, ofis mobilyaları |
| Lisans ve Ruhsat |
Belediye ve Ticaret Odası ruhsatı |
Yetki belgesi, dernek üyelik belgesi, kira sözleşmesi |
| Dijital Altyapı |
Web sitesi, ilan platformları, sosyal medya |
Web tasarım, CRM sistemi, E-İDS entegrasyonu |
Müşteri ve Portföy Yönetimi
| Konu |
Açıklama |
| Müşteri Bulma |
Online ilanlar, sosyal medya, referanslar, networking |
| Portföy Yönetimi |
Satış ve kiralama ilanlarını detaylı kayıt, fiyat ve özellik güncellemeleri |
| CRM ve Dijital Araçlar |
Randevu takibi, işlem geçmişi, E-Devlet entegrasyonu |
İşlem Süreçleri ve Hukuki Adımlar
| Adım |
Detay |
| Mülk Kontrolü |
Tapu kaydı, ipotek, takyidat, hisseli mülkiyet kontrolü |
| Sözleşme Hazırlığı |
Kira kontratı, satış vaadi, yetkilendirme sözleşmesi, komisyon sözleşmesi |
| Vergi ve Harç Hesaplama |
Tapu harcı, KDV, değer artış kazancı hesaplama |
| Noter ve Resmî İşlemler |
Satış ve kiralama belgelerinin noter onayı |
| İlan ve Pazarlama |
Doğrulama sonrası ilanların yayınlanması, sosyal medya paylaşımı |
Profesyonellik ve Etik Kurallar
| Kural |
Açıklama |
| Gizlilik |
Müşteri bilgilerini üçüncü kişilerle paylaşmamak |
| Doğru Bilgi |
Mülk hakkında eksiksiz ve doğru bilgi vermek |
| Sahte İlan ve Dolandırıcılıktan Kaçınma |
E-İDS doğrulaması ile güvenliği sağlamak |
| Şufa Hakkı ve Ortaklık Bilgisi |
Hisseli tapu satışlarında tüm ortakların bilgilendirilmesi |
Sürekli Eğitim ve Güncel Bilgi Takibi
-
Mevzuat ve harç değişikliklerini takip etmek
-
Dijital pazarlama ve CRM araçlarını güncel tutmak
-
Kahta Emlakçılar Derneği ve TEMFED duyurularını takip etmek
Önerilen Kaynaklar ve Referanslar
