1. İlk Adım: Belediyeye veya İl Özel İdaresine Başvuru

• Nereye Gidilir?

  • Arsa belediye sınırları içindeyse: İlgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü

  • Belediye sınırları dışındaysa: İl Özel İdaresi

• Neden Buradan Başlanıyor?

  • Çünkü ifraz işlemi imar mevzuatına tabidir. Parsel bölünmesi, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre imar planına uygun olmak zorundadır.

• Gerekli Evraklar:

  1. Tapu senedi (veya tapu kaydı örneği)

  2. Taşınmazın çapı / aplikasyon krokisi

  3. İmar durumu belgesi (belediyeden alınır)

  4. Numarataj ve yol kotu belgesi (gerektiğinde)

  5. Maliklerin nüfus cüzdan fotokopileri

  6. Maliklerin dilekçesi (arsa bölünmesi talebi)

  7. Harita mühendisi tarafından hazırlanan ifraz planı (kadastro uygunluklu)

• Burada Ne Yapılır?

  • İmar durumu kontrol edilir.

  • Harita mühendisi aracılığıyla teknik ifraz projesi hazırlanır.

  • Belediye/il özel idaresi encümeni ifrazı onaylar veya reddeder.

2. Harita Mühendisi / Kadastro Aşaması

• Kim Yapar?

  • Lisanslı harita kadastro mühendisleri ifraz planını hazırlar.

• Neden Yapılır?

  • İki yeni parselin sınırları, yüzölçümü ve koordinatları hukuken doğru şekilde belirlenmelidir.

  • Kadastro sistemi ile uyumlu olmazsa Tapu Müdürlüğü bölünmeyi onaylamaz.

• Sonuç:

  • Onaylı ifraz planı hazırlanır.

3. Encümen Onayı

• Nereye Sunulur?

  • Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu’na.

• Neden Gereklidir?

  • 3194 sayılı İmar Kanunu gereği, ifraz işlemleri idari onayla kesinleşir.

  • İmar planına uygun değilse encümen red kararı verebilir.

• Sonuç:

  • Karar yazısı çıkar ve ifraz planı onaylanır.

4. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü İşlemleri

• Nereye Gidilir?

  • Tapu ve Kadastro Müdürlüğü

• Gerekli Evraklar:

  1. Encümen kararı

  2. Onaylı ifraz planı

  3. Maliklerin kimlikleri

  4. Tapu senedi

• Burada Ne Yapılır?

  • Tapu kütüğünde işlem yapılır.

  • Mevcut parsel silinir, yerine iki yeni parsel kaydı oluşturulur.

  • Her yeni parsel için ayrı tapular çıkarılır.

• Neden Yapılıyor?

  • Tapu Sicil Kanunu uyarınca, taşınmazdaki değişikliklerin resmen kaydedilmesi zorunludur.

5. Sonuç: Arsalar Resmen Ayrılmış Olur

• Önceki tek tapulu arsa iki yeni parsel haline gelir.

• Her parsel için ayrı ayrı ada/parsel numarası verilir.

• Malikler artık bu arsaları ayrı ayrı satabilir, devredebilir veya üzerine inşaat yapabilir.

Hukuki Dayanaklar

• 3194 sayılı İmar Kanunu (Md. 15-16 – ifraz ve tevhid işlemleri)

• Tapu Sicil Kanunu

• Kadastro Kanunu

• İlgili imar planı hükümleri, belediye encümeni kararları

Özet Akış

1. İmar durumu belgesi → belediyeden alınır.

2. Harita mühendisi ifraz planı hazırlar.

3. Encümen onayı alınır.

4. Tapu Müdürlüğü’ne başvuru → yeni tapular çıkar.

Arsa İfraz İşlemleri Tablosu

KAHTAİLAN / BİLGİ MERKEZİ